建筑行业快报：政策强推建筑与住宅全装修 建筑产业化全速推进

　　近日，李克强总理主持召开国务院常务会议，决定大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，推动产业结构调整升级：以京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人口超过300万的其他城市为重点，加快提高装配式建筑占新建建筑面积的比例。

　　本次会议是继中央城市工作会议、政府工作报告后再次从顶层设计角度提出大力发展装配式建筑，扶持态度非常明确。会议提出将完善标准规范，健全相关制度，鼓励各地出台规划审批、基础设施配套、财政税收等支持政策，并在供地方案中明确发展装配式建筑的比例要求。相关政策有助于进一步提升开发商积极性，加快产业配套体系的完善。

　　据悉，目前装配式建筑在我国仍处于起步阶段，在全国新建建筑中的比例不足5%。今年年初发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国要力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%（浙江、江西等地方政府计划于2020 年完成这一目标）。而2015 年这一比例仅为2%~3%，这意味着未来十年装配式建筑将迎来爆发式增长，市场规模将达万亿级。

　　此外，各地政府相继出台相关政策。9月10日浙江省《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》提出10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

　　各地配套政策将陆续出台，密集政策推动建筑产业化加速

　　装配式建筑和住宅全装修均为建筑产业化的有机构成。国常会要求将装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地结合实际出台规划审批、基础设施配套、财政税收等支持政策，在供地方案中明确装配式建筑的比例要求，有望形成对装配式建筑的重磅支持；亦提出完善装配式建筑标准规范，健全相适应的发包承包、施工许可、工程造价、竣工验收等制度，有望推动行业规范化、市场化发展。此外，浙江率先明确全装修的实施时间和范围，后续其他省市亦有望效仿。

　　装配式建筑及全装修住宅符合未来发展趋势

　　装配式建筑具有工期短、空间节省、工人依赖少、可回收等诸多优势，而全装修住宅亦能降低重复装修的资源浪费、安全隐患和噪音污染，顺应节能环保趋势；应用钢结构住宅等技术有望促进供给侧改革、化解钢铁过剩产能；我国人口红利逐渐消失，人力成本的上升和预制安装技术的进步正加速建筑产业化推广。

　　房企和业主认可度提升，大规模市场化可期

　　装配式建筑包括预制混凝土、钢结构、木结构等，技术上均已具备可行性。预制混凝土在使用性能上更符合居住习惯；而钢结构在经济性上更有优势，且接受度在不断上升。钢结构住宅技术作为装配式建筑的路线之一，经逐步优化已解决隔音/防火/防腐/抗震等问题，实现市场化接单：杭萧钢构为绿城九龙仓打造的滨江地王项目“柳岸晓风”发挥工期短、户型开间大的优势，提前两月开盘且销售极佳。此外万科、恒大等多家房企力推全装修住宅，表明业主和房企对装配式建筑和全装修的认可度持续提升。龙头公司均在积极布局，除杭萧钢钢构、万科和恒大之外，鸿路钢构、东南网架、精工钢构、中国建筑国际、宝业集团等企业。在政策推动下，钢结构行业有望迎来重大机遇。